今年建立不动产部际联席制度 对楼市调控有影响(转载)

冰鸿

　　当前由于个别城市住房价格下跌，导致楼市“崩盘论”不绝于耳。这种言论有失偏颇，不符合国情。根据国家公布的数据分析各大中城市房价还在不断上涨，二手房价格也是如此。
　　根据《国家新型城镇化规划 (2014－2020年)》，到2020年，我国城市化率达到60%左右，会有1亿左右农村人口在城镇落户。这些人口进城，既需要为他们提供相应的住宅， 也需要为他们提供相应的商业、交通、医疗等各种设施与服务，还需要发展工业、服务业等各种产业为他们提供就业机会。房地产是城市基础设施、社会设施的重要载体，城镇化不是房地产，但房地产是城镇化的重要推动力量。
　　对房价造成影响，最终起决定作用的仍然是供求关系。针对大中城市住房供不应求的状况，对于供求矛盾较大的城市，一方面不断增加中小户型商品房、保障房供应，另一方面也采取了限购、限贷等手段来限制投资性、投机性住房需求，有效抑制了房价快速上涨。
　　房价上涨背后，除了供求关系，更深层的问题是各地发展不均衡所致，有的城市集中了较多教育、医疗、交通等优质公共资源，城市发展潜力较大，对人口的吸引力较大，所以，房价问题在房价之外才能找到更好答案。各城市房价的不同，实际上也是各城市优质资源不同的反映。因此 房价的调控不能只通过房地产看房地产，而是要跳出房地产看房地产。当各城市均衡发展，优质公共资源实现均衡配置时，一线特大城市的房价问题也就不是问题 了。
　　在新型城镇化背景下，在城市化加速过程中，房地产是否会“崩盘”，最终还取决于各城市住房的供求关系。在经济发展向好、人口不断聚集的城市，城镇人口不断增加，住房需求不断增加，住房供不应求或供求均衡情况下，房地产不会崩盘。
　　总体来看，房地产崩盘是由于人们在投机获利的预期下狂热争购房地产而引起的房地产价格持续大幅度异常上升，使市场价格远远高于实际价值的经济现象。在宏观经济平稳运行下， 房地产业依然会发挥其先导及支柱作用，房地产市场及房价走势也会不断趋稳。
　　今年2月底，万科董事会主席王石在接受媒体采访时表示，货币政策也是房地产市场的一种调控，与此广州拟收紧住房公积金贷款，这两者的发生揭示了楼市进入以货币调控的阶段。这种调控方式被称为“软调控”。
　　那“软调控”的效果如何呢？数据显示：今年前两个月，全国商品住宅销售面积同比下降1.2个百分点，住宅销售额下降5个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示：市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势，一些城市的房价涨幅进一步收窄。除去有关年楼市崩盘等各种流言来说过，楼市的发展保持在有兴衰，有上落，有乘兴而来的新人，亦有败兴而退的旧人的“健康状态”。甚至可以说，部分房企资金链的断裂、部分城市楼市的崩盘，是以小崩溃换来整个市场的大安全。安国租房信息 陈仓租房信息 当阳租房信息 奉化租房信息 固阳县租房信息 湖东租房信息 江津租房信息 莒县租房信息 临桂租房信息 美兰租房信息 平阴租房信息 任城租房信息 沭阳租房信息 万盛租房信息 下关租房信息 秀洲租房信息 游仙租房信息 政和租房信息 宾县二手房 达坂城二手房 都江堰二手房 高新二手房 汉阳二手房 浑南新二手房 晋州二手房 乐平二手房 芦淞二手房 南长二手房 青山二手房 尚志二手房 天心二手房 武进二手房 新罗二手房 夷陵二手房 张店二手房
　　严厉是“硬调控”的标签；有硬有软、有收有放则是“软调控”的特征。相比较之下，“软调控”显得更加游刃有余，也更加接近调控的目的。适应调控的转变、找到应对“软调控”的办法，将会在未来的市场上占有一定先机。国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，6月出台《不动产统一登记条例》，2014年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂。据报道，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，此项工作被列入政府工作计划。
　　就房地产行业看，个人住房信息登记联网虽然只是不动产登记的一小部分，但是其系统的逐步建立对于楼市调控政策诸多方面会产生中长期的影响。
　　同策咨询研究部总监张宏伟表示：房地产税、交易环节的增值税等税费调控手段的试点及扩围需要家庭房产的详细数据做为依托，因此，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。从中长期来讲，联网为全国范围内开征房地产税、交易环节的增值税等做技术上的铺垫已成为共识。如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到一定的市场调节作用，房产税才会真正发挥它的作用。
　　国家相关部门设法将全国个人住房信息系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可有针对性的出台差别化措施进行分类调控，从而达到抑制房地产投资投机现象，也可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分市场及购房者。
   
   
   
   
   
   
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